עורך דין פלילי ועורך דין מקרקעין נפגשים לעיתים קרובות במקרים בהם עבירות פליליות נוגעות לנכסי מקרקעין. הנה כמה דוגמאות להקשרים בין שני התחומים בדין הישראלי:
עבירות פליליות הקשורות למקרקעין
עבירות הונאה ומרמה במקרקעין:
- כאשר מבוצעות הונאות במכירה, השכרה או רכישה של נכסי מקרקעין, כמו זיוף מסמכים או הצגת נתונים כוזבים.
- עורך דין פלילי יטפל בכתבי אישום הנוגעים לעבירות אלו, בעוד שעורך דין מקרקעין יטפל בהשבת הנכס לבעליו החוקיים.
פלישה והסגת גבול:
- פלישה לנכסים מובילה לתביעות פליליות נגד הפולשים לפי חוק העונשין.
- עורך דין פלילי ייצג את המעורבים בהליך הפלילי, ועורך דין מקרקעין יטפל בפינוי הפולשים או השגת צווי מניעה.
- עבירות סביבתיות במקרקעין:
- עבירות כמו זיהום קרקע או בנייה בלתי חוקית דורשות התמודדות הן פלילית והן אזרחית.
- עורך דין פלילי יטפל בהגנה או בהעמדה לדין של חשודים, ועורך דין מקרקעין יתמודד עם נזקים לנכס ותביעות פיצויים.
- הלבנת הון באמצעות מקרקעין:
- כאשר רכישת נכסים משמשת להלבנת כספים שמקורם בעבירות פליליות.
- עורך דין פלילי יטפל בחקירה והעמדה לדין, משרד עורכי דין אביבית תמרי יעסוק בהסדרת הנכס או תפיסתו.
עבירות בנייה והפן הפלילי
עבירות בנייה כמו בנייה ללא היתר או חריגה מתוכנית בניין עיר (תב"ע) נחשבות לעבירות פליליות בדין הישראלי. חוקים כמו חוק התכנון והבנייה מטילים עונשים על הפרות אלו. במקרים כאלו, עורך דין פלילי יכול להיות מעורב בהגנה על החשודים או בהפחתת העונש, בעוד שעורך דין מקרקעין מסייע בהבנת ההשלכות על זכויות הקניין ומסייע בהסדרת המצב המשפטי של הנכס.
תפקידו של עורך דין פלילי:
- הגנה משפטית: ייצוג חשודים או נאשמים בעבירות בנייה, סיוע במתן ייעוץ משפטי וניהול משא ומתן עם הרשויות.
- הפחתת עונשים: ניסיון להשיג הסדר טיעון או להקל בעונש בהתחשב בנסיבות המקרה.
תפקידו של עורך דין מקרקעין:
- ייעוץ ותכנון: מתן ייעוץ לגבי השלכות עבירות הבנייה והדרכים להסדרת המצב המשפטי.
- ייצוג מול רשויות התכנון: ייצוג הלקוחות בהסדרת עבירות הבנייה או שינוי תוכניות מתאר.
- הסדרת רישום הנכס: טיפול ברישום הנכס באופן חוקי.
שיתוף הפעולה בין עורכי הדין
במקרים של עבירות בנייה, עורך דין פלילי ועורך דין מקרקעין פועלים בשיתוף פעולה לטיפול בהיבטים הפליליים והאזרחיים של העבירה:
- התמודדות עם כתב אישום: עורך הדין הפלילי מתמקד בהליכים הפליליים, בעוד שעורך הדין למקרקעין עוסק בהסדרת המעמד הקנייני.
- הסדרת היתרי בנייה: עורך הדין למקרקעין מטפל בהסדרת היתר הבנייה או שינוי הייעוד, בעוד שהפלילי מנסה לעכב הליכים עד להסדרת המצב.
- ניהול משא ומתן: שני עורכי הדין מנהלים משא ומתן עם הרשויות להשגת פתרון כולל.
סיכום
עבירות בנייה מדגימות את הקשר ההדוק בין התחום הפלילי לדיני המקרקעין. טיפול נכון דורש הבנה של שני התחומים ושיתוף פעולה בין עורכי הדין כדי למזער סיכונים משפטיים וכלכליים עבור הלקוח.
